随著成交量萎缩，大温房市负面消息不断，甚至预测温哥华房价未来数年会大跌四成，但本地业者认为这都是危言耸听的说法。

大温房地产成交量今年以来屡创新低，先后传出负面预测，两个月前道明银行(TD)首席经济分析师亚历山大预估温市房价将在未来几年往下修正10%到15%。上周多伦多Capital Economics顾问公司负责人麦唐尼(David Madani)更预测下跌25%。

无独有偶，同样来自多伦多，向来敢言的前国税署长和前国会议员端纳日前语出惊人的表示，由于所得与房价不成比例，投机炒作风行，温哥华房价将大跌三到四成，现在的下滑只是刚开始罢了，因为温哥华的平均家户所得根本支撑不了那么高的房价。

但卑诗地产协会(BCREA)经济师穆尔(Cameron Muir)斥责这些说法为「杞人忧天」，认为是加东业者唱衰加西房市。因为本地并无经济大幅下挫，造成家庭财务困难、高失业率等情况，且利率也未大幅调升，根本没有泡沫化条件。

而温市代销业者麦尼尔(Cameron McNeil)强调，端纳过去几年经常提出类似看法，事后都证明错误，相信今次也不例外。他说温西独立屋平均价格确实超过百万元，但公寓或城市屋价格并非那么高不可攀，因此透纳的负担能力论点站不住脚。

既无泡沫 何来破灭

王姓地产经纪也认为温市房价大跌四成是危言耸听，在利率无大幅变动，新移民持续涌入等因素支撑下，大温房市不会那么悲观。

她指出房市很难用一般的市场模型来分析，「既无泡沫，何来破灭」，目前买方多采观望态度，静待合理价格后才出手，因此市场买气仍在。

大温公寓大量交屋 后市难料

有地产经纪业者表示，过去两年在大温抢购预售公寓者，现在若想脱手，可能连成本都难以回收。(本报资料照片)

大温两、三年前房地产最兴旺时期，楼价只升不跌，引发民众抢购热潮，不少发展商趁势推出公寓大楼预售楼盘，许多一推出就销售一空。现在这些公寓陆续完工交屋，适逢政府紧缩贷款条件，加上市场低迷、转售困难，对于未来的走势，市场人士说法两极。

在大量公寓即将出笼的情况下，有地产经纪人预估大温公寓售价可能率先松动，但也有人认为大温租屋市场需求强烈，屋主不见得要降价求售。

供过于求选择观望

过去几年大温房地产市场火热，特别两、三年前的公寓大楼开发案，民众彻夜排队抢购是寻常事，有人一买就是五、六户。

王姓地产经纪表示，当时抢购公寓者绝大多数都是投资客，现在陆续完工交屋，适逢联邦紧缩贷款条件，许多屋主已开始与地产经纪人接洽，希望能尽快脱手。但目前市场低迷，供过于求，不少买家也看准未来供给量只会愈来愈多，因此选择观望。

她说许多两、三年前在本拿比与列治文花40几万元购买预售公寓的投资者，现在若想转手，可能连本钱都无法回收。

求助二手贷款公司

林姓贷款经纪人也表示，随著房地产成交量减少，近期申请贷款的民众减少，反而是几年前购买预售屋，现在准备收屋的客户增加许多。

他说几年前银行贷款条件宽松，新移民无需收入证明就可贷到75%，但现在最高只能有65%，且要求提供工作及收入证明。一些无法提出收入证明的，只能转向一些利息较高的财务公司借贷。

在贷款成数减少，利率又比以前高的双重压力下，购屋人士的负担比以前重，特别是那些手头上有好几间房子的投资客。

林姓贷款经纪指出，过去贷款成数不足，购屋者可向银行申请一定额度的「信用贷款」(line of credit)，但现在银行也提高「信用贷款」的申请资格，许多人除了向亲友求助外，只能支付更高利息找「二手」贷款公司。

不过本地专门代销公寓的麦尼尔(Cameron McNeil)则大派定心丸，强调在温哥华只要买下公寓出租，随时有40组人马排队等著入住，在租务市场这么抢手的情况下，他不认为业主有必要降价求售，公寓市场不会有问题。