有的贷款手续最快可在一周内完成. 但为保险起见，贷款申请者最好在房屋交割前4个月就开始办理: 因为4个月之内若利率有所上涨，则利率按贷款的批准日的利率为准，若利率下降了，则以新公布的利率为准,这对贷款人是有利.

 

 

      开放利率是指您随时可返还贷款的全部本金，而对封闭利率，就只允许您定期支付合同规定的金额，否则要收取管理费或罚款。过去的封闭利率的概念是只允许、也必须按期支付规定的金额，但如今的封闭利率的概念已经扩展，您可以选择双倍付款(double pay)或每年多付10%-15%。显然，目前扩展的封闭利率的概念已经与开放利率的概念没有什么差别了。

 

 

      Amortization(分期摊还)指您归还贷款的总期限，您可以选择25年或15年还清。而Term指的是就这一笔贷款而言，您签订的合同年限，如6个月、2年或5年。

 

 

      GDS是指Gross Debt Service，这是衡量购房者还代能力的指数，其数值为每年还贷金额(包括本金、利息和税收)与贷款人年收入的比例. 一般房屋贷款机构要求购房者的GDS指数低于30%-35%。但这不是一个绝对的指标要求，如果购房者的首期付款额较多，如超过了住宅价值的35%，许多贷款机构就不再要求GDS指数了。

 

 

       一个人的信用记录是长年积累的结果，为获得贷款而临时抱佛脚难有立竿见影的效果。不过，还是可以采取一些措施：如有可能的话，多用信用卡消费，多申请几张信用卡，同时，一有机会就申请提高信用卡的借款额度，这对提高您的信用等级都是有好处的。