那么就从人们最关心的泡沫说起，到底什么样的房价就有泡沫了呢？多伦多房价如果有泡沫，泡沫有多大？是不是会一下子破裂? 一直说泡沫泡沫，到底什么才是泡沫。一般市场在定义房地产泡沫的时候，第一个标准就是房价和家庭收入的比较。国际上一般公认的小城市合理范围是5-7:1， 大城市会偏高一些. 看这些数据的时候一定要因地制宜，大城市的数据看上去高，但是不一定说明有泡沫，下面我详细说一下,多伦多的情况。去年五月加拿大国家银行公布的全国的房价和家庭收入比是4.75.多伦多是8.21.这么看来多伦多的整体房子价格比加国其他城市是有些偏高,但是仍在合理范围内。如果对这个数据没有什么概念，那么我们看看其他几个城市2012年数据比较：纽约10.65，北京28.64，上海30.36，东京18.96，巴黎16.71。纽约，东京，巴黎刚刚经历了房地产危机，但比率还是比多伦多高。再回头看看加拿大的温哥华，温哥华2012年的数据是9.83.但是在温哥华房价最高峰的时候2011年，温哥华的房价和个人收入比是25.2011年的多伦多是个人数据是15.这样比来，多伦多要健康很多。而且温哥华和多伦多有着本质的区别，温哥华多以环境优美的旅游城市著称，没有实体经济作为靠山，他的房价的维持性显然不能和多伦多相提并论。这样看来，多伦多到底有没有泡沫，我看已经有了答案。

第二我们来探讨一下多伦多的Condo市场,很多新楼在建，是不是会供过于求，导致价格的跳水?从去年6月开始，多伦多共管公寓的销售量就在跌，价格涨幅也差强人意。但是与之形成鲜明对比的是Condo的租赁市场，从去年8月到今年现在，本人在市中心和Yonge和Finch抢租过不下10套。几乎每次都是抢offer形式，租金节节攀升. 刚刚前两天，给客户看了4套Yonge/Finch Condo，打电话去租，里面3个已经有多个offer了。更有胜者，多伦多downtown一套2居室，竟然有14个offer。短短几个月内，多伦多condo租赁市场涨幅超过10%。再看看数据，2013年有25,000-28,000套新Condo进入市场，如果按照2011年的35%的比率,那么大概有9000-10000套进入租赁市场。那么大量的供应，会不会影响租金，愈来愈多的空置单位，从而影响楼市。加拿大CMHC（Canadian Mortgage and Housing Corporation）和RBC对GTA的Condo由1980开始的跟踪调查报告，在2012年，新单位在12个月内有7.5%的空置率，是1980年以来平均数的一半。但是仅仅占0.2%市场总库存，低于1980年以来的平均值。2012年GTA的Condo空置率是1.1%，而市场平均值是3%。这些数据说明了什么，现在的Condo租赁市场供不应求!尽管多伦多未来几年每年新租盘都会有16%的增幅，但是还是满足不了租房市场需求。原因是由于多伦多租房市场房源紧缺，独立屋还不够自住的，集体公寓（Apartment）基本没有新房源，Condo变成了租赁房源的唯一市场来源,租价攀升那就合情合理了.调查报告还指出，如果按照每年14000套的新增租房需求量(按照加拿大统计局2006年数据)，那么9000-10000套的还是不够的，除非新Condo中有超过50%单位流入租赁市场。所以未来几年都不会出现供过于求的情况，况且现在租房市场上的供不应求的情况还在持续，而且会需要很长一段时间去消化。去年6月以来，很多楼盘都开始有延期发售，和取消项目的现象。这个都会创造一个健康的未来市场。在租金价格居高不下的情况下,共管公寓楼价跳水的可能性也不大.