CIBC的研究报告说，加拿大房市冷却对经济并非一无是处。

对加拿大经济而言，房地产市场冷却不一定是坏消息，这是加拿大帝国商业银行(CIBC)29日公布的报告提出的看法。

CIBC的加拿大房地产研究报告说，房屋销售减少将造成经济成长率下降，可是总的结果是有输家也有赢家，并非一无是处。

该行首席经济师薛菲德分析，在房价下跌情形下，如果一位老人出售其住宅他到手的钱自然减少，造成他需要相应减少支出，这对经济不利;但在另一方面，年轻的首次购屋者能以较少的钱买到住宅，于是

他们可以有更多的钱消费，这对经济成长有利。

CIBC的报告再度指出，目前的迹象显示加拿大房地产市场正在软著陆过程中，不会发生像美国2007至2008年时那样的大崩溃。

加拿大房价下跌并不完全是坏事

加拿大房地产协会最新的一份报告显示，在十月份，加拿大房屋的平均价格约为36万1千加元，与去年同期的价格相等。

在经过了几年的房价上升之后，加拿大的房价出现了平稳甚至下跌的趋势。星期三，加拿大经济分析是表示表示，对加拿大经济来说，房屋价格下跌并不完全是负面消息。

加拿大帝国商业银行的经济学家申菲德表示，房价下跌对加拿大的另一些人来说可能是好事。他说，比如，刚刚结婚的年轻人，他们可能正节约手中的每一分钱来攒钱他们的第一栋房子。房屋价格下降，意味着他们不用那么节俭了，也意味着他们可以在其他地方消费了。

申菲德的理论是，花在房子上的每一块钱，也可以花在其他方面。如果想买房子的人因房价下跌省下了一万块钱，这一万块就会消费在其他地方。

也可以说，房奴的负担越小，他们越有能力在其他方面消费。

房地产商注意到，实际上，所以的房地产市场都是非常地区性的，如果使用全国性的数字，很可能会受到误导。

申菲德使用了卡尔加里作为例子。在过去五年时间里，卡尔加里的房子均价一直与全国平均价格相仿。尽管在2008年，当地房价下跌了15%，也还是与全国性的数字持平。

而卡尔加里的另一组经济数据显示，尽管卡尔加里的房地产市场表现差强人意，但是，当地的零售业在过去五年中却非常红火，比起全国零售业消费数字要高。

申菲德举了另一个例子，就是与阿尔伯达相邻的不列颠哥伦比亚省。该省的温哥华在房子价格方面一直远高于加拿大的平均价格，而目前该省房价也有所下降。在2003年之前，该省的人口出现净流出。而在2003年到2010年间，该省出现了人口净迁入。

房子价格过高，使许多人的在不列颠哥伦比亚省过退休生活的梦想变得渺茫，特别是在其他地方的房价更加合理的情况下。

申菲德表示，尽管在报告中显示，加拿大确实在经历由于房价下跌而造成的经济镇痛，但是，这并非意味着加拿大会出现美国或是爱尔兰那样的楼市崩溃。

在美国和爱尔兰，房屋价格降低并非导致楼市崩溃的唯一原因，还有一个重要因素是，许多人无法支付房贷。但这不是加拿大目前的情景，因为加拿大的银行或信贷机构从未如美国那样疯狂地向低收入人群贷款。