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加国新移民房贷收紧 有60万贷30万照拒
 

受加拿大财政部7月中开始实施按揭新政策的影响,有银行更改了新移民申请按揭的规定。部分有心置业者称向银行申请借贷时较以往困难。

一名华裔「太空人」向本报表示,最近在暑假回到大温认为是入市好时机,向银行申请借贷买楼时,她即使有近30万元定期存款及另30万的活期存款证明,仍因为不能提供入息证明,最后无法成功申请按揭,只好被迫放弃购买一个60万柏文单位的投资计划。

另有经纪亦称最近有不少有意置业者,均是因为向银行申请贷款时未能「过关」,最终令交易告吹。

财政部在7月9日实施新的按揭新政,对首期不到20%的按揭,还款期从30年缩短成25年,本来新政策,并不应该影响首期超过20%按揭的人士,但部分银行最近更改了新移民按揭申请要求,要求提供收入证明或资产证明,而「太空人」的收入又都在海外,远水难救近火,很难在短时间之内办理按揭。

中国太空人交易告吹

中国来的周小姐即是其中一个欲买屋的「太空人」,因未能提供入息证明而令交易告吹。

周小姐最近由中国返回大温换领枫叶卡,顺便在地产经纪朋友带领下,在温市中心、西温等地看房子。

周小姐很快相中一间位于温哥华市中心高豪港(Coal Harbour)的高层海景柏文,这间二手两房柏文叫价60万元,比周小姐上次来看时,业主叫价回落,她认为应是入市良机,当天就到银行了解可以动用的现金情况,准备筹足资金买下这间柏文。

要求资产证明 新移民打退堂鼓

银行告诉周小姐,她在活期存款的现金约有30万元,其余有多笔定期存款,部分定存已有多年,合共定存也有约30万左右,由于定存最快在明年才到期,现在无法动用,如果解约则会损失多年的利息。

周小姐不想损失利息,希望银行能根据她已有的定期存款金额,批出约30万元的按揭,如此加上她的活期存款,即能凑足60万元,好买下这间柏文。

没想到,银行经理很为难的告诉她,「在按揭未收紧前,客人是可以凭大笔定存,证明财力,向银行取得按揭。但在财政部实施新的按揭政策后,银行也已作出相应调整」。

其影响所及,即是以前凭定期存款即能证明準买家财力,但现在定存最多只能当做辅助申请的材料。

周小姐进一步询问银行经理,那么银行认可的财力证明文件有哪些?经理答说,「如果是在海外受僱,则需要公司出具三个月的收入证明,以按揭30万元计算,则一年需要的年收入约在8万加元左右。」

至于对一些经营公司的人士,则需要提供缴税证明,又或者是海外资产的证明等。周小姐觉得申请要求过于繁琐,所以暂时放弃投资柏文计划,或等明年以后再说。

有银行主管说,很多「太空人」听到要提供缴税证明或提供海外资产证明,即会联想到税局查税问题,而有所保留。

地产经纪:申请按揭 近半触礁

暑假向来是地产经纪较忙碌的时间,今年也不例外,但有经纪直言,最近虽然不断接到新的出价,但差不多有一半在申请银行按揭时未能「过关」,导致买卖告吹。有按揭顾问则建议有意贷款置业者,可找不同银行比对借贷条件,有较大机会获批贷款。

一名华裔地产经纪称,近日一天带五组人看屋,加上要展示自己销售的房屋,整天工作14个小时。她感觉大温仍有不少人想买房屋,尤其是近年刚抵加的新移民,当时见到房屋普遍叫价较高,因此有点犹豫未马上购买,看到现在房屋挂牌价较为合理,同时也为了子女在好校区就读,所以很想尽速购屋,使全家安定。

但她发现,现在影响房屋不像从前容易成交的塬因,除了有人出价太低,屋主不愿意低价割爱外,按揭愈来愈严格,则是另一个主要塬因。

有按揭顾问则建议,新移民若在申请按揭时遇到困难,可以多问几家银行。因为并非每间银行均不接受定存作为财力证明。

另外,虽然已有银行更改新移民按揭的规定,但每间银行均有别。以新移民按揭的条件为例,有银行的「新移民」规定是指抵加三年内的移民,但有些则是指抵加五年内的移民,甚至是指抵加十年内的移民。故她建议,「按揭比三家」较不会吃亏。

 
 
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