加拿大皇家银行（RBC）宣布21日起调升三年期及五年期固定房贷利率0.2%，贷款经纪人预估其它主要银行将陆续跟进，并认为此举是银行因应长期公债殖利率（Yield rate）的短期波动，不代表房贷利率将一路走高，但对房市或多或少会造成冲击。

皇家银行宣布已将三年期及五年期固定房贷利率各调升0.2%，三年期固定牌告利率4.05%，而五年期优惠固定利率则升至3.69%。根据央行统计，绝大多数加国银行今年1月以来的三年期固定利率一直维持在3.95%。

华裔贷款经纪人林明利表示，根据以往经验，只要某家主要银行率先升息，其它银行也会陆续跟进。但他表示，此举可能是银行因应十年期公债殖利率的短期波动，并不代表未来房贷会一路走高。

他解释，银行的长期固定利率主要是与政府长期公债殖利率挂勾，而浮动利率则是根据央行所制订的银行间拆款利率调整。近期央行利率政策并无明显变动，因此银行的浮动利率相对稳定。

他说不少银行的短期固定利率仍相当低，二年或三年期的固定房贷的优惠利率仍可低至2.7%。至于是选择固定利率或浮动利率，完全取决于个人需求，目前各银行的五年期浮动利率仍维持在3%左右。

谈到升息对房市的影响，林明利认为一些有意购屋者可能会担心未来的还款压力，转而退场观望，特别是首次购屋人士及收入有限者。