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很多朋友在和我预约验屋之前都会问验屋到底包括哪些内容, 哪些会验到而哪些验不到? 下面我就验屋的基本内容做一个简单介绍.

一般说来,不论是民用住房,还是商用房屋,比如便利店,咖啡店,写字楼等等.一次基本的验屋大致包括10大类, 具体如下:

1. ROOF 包括屋面, 遮雨版及烟囱
2. EXTERIOR 包括水槽, 落水管, 外墙面, 门窗, 外走廊, 挡土墙, 基础外墙等等. 这一部份包括的内容比较繁多.
3. STRUCTURE 包括梁, 柱, 基础及墙结构, 椽子, 屋顶构架等
4. ELECTRICAL 指家中的配电盘, 开关, 插座, 电路. 检查是否安全,
5. HEATING 即暖通, 指家中的供暖系统, 包括供暖炉, 热水器, 热管道等.
6. COOLING 就是家里的冷气系统
7. INSULATION 是指绝缘材料, 包括保温, 绝缘和通风等方面.
8. PLUMBING 是指管道系统, 主要是水管, 洗浴设备等等.
9. INTERIOR 包括房屋的内部. 例如内墙, 天花板, 门窗, 地板等.
10. APPLIANCES 指家里的各类电器

由此可见,一次验屋基本涉及到了房子的所有方面,这对于买家或房主而言,是再好不过的渠道来了解自己的房子了.

那么是不是做了验屋就万无一失呢? 答案是否定的.凡事要客观来看,一般一次验屋2-3个小时, 而且有一些限制条件(比如下雨,下雪,家俱,堆积的杂物阻碍了检查),因此要求验屋师在这么有限的时间做到面面俱到,找出每一个问题,也是不合实际的.况且有些问题是要生活在屋子里才能发觉到,有些问题只在冬季或夏季才会体现出来.因此大家要有这样的心理准备.所以在所有的专业报告中都会说明验屋不是一个保证,也不是一个保险.但验屋却又是一个能花最少的钱,同时能最大程度了解房屋质量的唯一途径.它就像一个身体检查,可以较全面了解自己身体的机能,发觉有问题后,再找专科医生诊治. 所以几十年来, 验屋都是加拿大房地产交易中不可缺少的步骤.

此外有哪些内容是一般的验屋包含不了的呢?一般说来是一些专项的检测与分析.比如说白蚁,一般的验屋师是不包括这一项的.通常需要请相应的昆虫专家来做检验.又比如有的客户担心房子周围的工厂对自己有没有某些方面的污染, 那么又要请相关的环境专家来进行测验. 从取样到出结果可能要1-2个星期. 而且聘请这些专家的费用一般较高,据了解一般请这些专家的费用有时高达70-150元/小时, 而且通常会按最少4个小时或更高收费.

另外,在验屋的过程中,验屋师会根据您的房子给出相应的保养及维护注意事项.因为房子的维护和保养至关重要,它直接影响到房子的质量与寿命.许多时候房子发生如渗漏等问题时,并不是结构或施工有问题,而是日常保养不当所造成的.以后我会专门谈谈房屋的保养问题.

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