咱先从CONDO来看， 在传统的CONDO密集区，市中心金融区，多大附近，北约克地区和世家堡中心附近，由于这些区域出租的单元相对其他地区多一些，所以，出租单元已经不只是单纯的价格和面积方面的竞争了。已经细化到楼层，朝向，风景，屋内布局，装饰，租期，水电费等一系列细化的问题。尤其是在刚刚交接的新CONDO里体现的尤为明显。

很多业主认为全新CONDO肯定比旧的好租很多，想当然的按自己的价格来出租，当然，在租房旺季，或者是供不应求的市场上，肯定是没有问题的，但如果是在租房淡季，或者是市场上有很多同样的单元在出租的时候，一定要多做研究，才能让自己的出租物业脱颖而出，租出好价格，因为代理的出租单元是新建成的CONDO，没有历史数据，我马上在这栋新建成CONDO周围做了一次数据统计，包括最近的租金状况，户型大小，楼层以及朝向等等。以这些数据为依据，来算出我代理单元的初步租金。为下面顺利的出租过程奠下了扎实的基础。

针对大楼刚刚交接，出租户型相对较多，大楼住户基本上都是金融区上班族的特点，除了把广告放到专业的经纪网站上以外，我在多伦多本地的多家专门经营市中心的租房网站上放了大量的付费广告，已增加房屋的竞争力。并特意标明了每个单元独有的特点来吸引潜在的租客。其实在价格上我并有标出整栋大楼同样户型的最高价格，因为有楼层和面积的限制，但是由于合理的定价，单元独有的特点，使得有意向租下单元的人很多，这样，我和我的客户就在出租的过程中占据了主动，并给自己留出了很多选择的余地。在众多的租客中，我们选择了一个银行的副董，其实他本身是有房子的，只是由于这里离上班的地方近一些，他作为一个临时的住所，周末都是回自己家。并且由于是在附近上班，所以租期也有保证。一个AAA级的租客也为以后的物业管理提供了各种便利，少了很多不必要的麻烦。比单纯追求租金的方法要高明很多。

下面咱们来看看HOUSE的出租方法，HOUSE的特点是居住面积肯定比CONDO大很多，比较适合家庭居住，或者是朋友住在一起。缺点就是需要管理的地方比较多一些，所以找个好的租客就更尤为重要了。 出租HOUSE最重要的一点就是要给潜在的租客一个宽敞明亮，干净的感觉。所谓“磨刀不误砍柴工”在上一个租客搬走之前，不要马上就把房子推上市场，花个两天时间做一些适当基本的维护，比马上把房屋推向市场的效果要好很多。

我的一个客人在北约克地区买了一套投资房，独立屋，房间宽敞明亮。我建议他在交接的时候做一些基本的维护，比如，将室内的一个客房的地毯换成地板，使得整套房间内全是地板，改造一个卫生间出来，使得每屋都有自己的卫生间，简单装修了一楼，把剪草，铲雪的设备备好，让整套房屋的亮点更加突出，加深潜在租客的第一印象。 最后超出叫价600成交，并且租客负责所有的水电煤气，铲雪，除草。而当街的另外一套房屋，结构都差不多，由于屋内阴暗，地毯破旧且颜色相差很多，布局不合理，到现在还没有出租出去。